地方稅務局教您！民眾取得法拍土地再出售時 前次移轉現值應該如何認定

〔中華通訊社〕記者何君冶／花蓮報導

花蓮縣地方稅務局表示，民眾陳先生打電話詢問，最近取得一筆法拍土地，考慮到將來移轉時土地增值稅負擔問題，來電詢問出售時，前次移轉現值該如何認定等相關法令規定。

稅務局說明，土地稅法第30條規定，經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。
換言之，如果陳先生購買法拍土地時，以高於當期公告土地現值之價額取得，則以公告土地現值作為申報移轉現值，計算法院代扣之土地增值稅，日後再移轉時，則以拍定日當期公告土地現值，作為前次移轉現值核算土地增值稅。
又如以低於當期公告土地現值之價額取得，則以拍定價額作為申報移轉現值，計算法院代扣之土地增值稅，日後再移轉時，則以拍定價額作為前次移轉現值核算土地增值稅。

該局提醒民眾，拍定價額如果低於公告土地現值時，依規定應以拍定價額作為移轉現值核稅，拍定人取得之後如果在同一年度再次移轉，由於取得價格低於公告現值，從而產生土地漲價數額，因此仍須繳納土地增值稅，民眾如欲購買法拍土地時應審慎考慮。

民眾如有疑問或需進一步瞭解相關規定，可利用該局免付費服務電話：0800-386969或總機(03)8226121轉172-176，將有專人竭誠為您服務解答。