借名登記返還土地 應申報土地增值稅

〔中華通訊社〕記者何君冶／花蓮報導

在不動產市場常見土地所有權人借用他人名義，將土地登記於他人名下，形成「借名登記」關係。花蓮縣地方稅務局指出當借名登記關係消滅時，出名人有返還土地所有權的義務，不論當初是以「買賣」或「贈與」等原因登記，於返還土地所有權移轉時(包含因調解、和解或法院判決等)，均屬另一次的所有權移轉行為，應依土地稅法第28條申報土地移轉現值並課徵土地增值稅。

該局進一步說明，若前述「借名登記」關係，係因借名人死亡而歸於消滅，其繼承人繼承的標的物是債權請求權，而不是土地所有權，所以出名人移轉土地給借名人的繼承人時，仍應依法申報並繳納土地增值稅。

民眾如欲進一步瞭解或有其他土地增值稅疑義，可利用該局免付費服務電話0800-386969，或總機03-8226121分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務。