青年買不起第一間，第二戶房貸半年連鬆兩次／吳建志批賴政府住宅政策：居住正義不能只剩文字遊戲

〔中華通訊社〕記者何君冶／花蓮報導

自然人第二戶購屋貸款最高成數自9月18日起，由6成調高至7成。中國國民黨花蓮縣議會黨團書記長、花蓮縣議員吳建志今日表示，今年3月央行才將第二戶房貸最高成數由5成放寬至6成，半年後再提高至7成；同時也取消購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定。當許多年輕人連第一間房的頭期款都存不到，第二戶房貸卻在半年內連續鬆綁兩次，賴政府有責任向社會說清楚住宅政策的優先順序。

吳建志強調，他尊重央行依法所做的專業判斷，也理解第二戶不必然等於投機炒房，部分民眾確實有換屋、照顧家人或先買後賣的自住需求，政策給予合理彈性並非不能討論。

「真正的問題不是單一措施有沒有理由，而是所有政策放在一起，人民完全看不出政府究竟想把房價帶往哪裡。」吳建志指出，政府打房時強調居住正義，鬆綁時宣稱市場需要；社宅興辦進度遭到質疑，就從「直接興辦」改為「多元興辦」；房價過高，便增加貸款與補貼。每一項政策單獨看似都有說法，合在一起卻顯得方向混亂、左右互搏。

吳建志進一步表示，賴清德總統競選時提出新增13萬戶社會住宅，現在政府強調將透過直接興辦、都更分回、都市計畫回饋等方式共同達成，並宣稱總目標沒有改變；但民間住宅團體質疑，可明確掌握的直接興辦規模已大幅縮減。

他表示，人民真正關心的不是政府如何重新定義名詞，而是社宅位於何處、何時開工、何時完工，以及青年何時能夠入住。「多元興辦不是原罪，偷換驗收標準才是問題。房子還沒有蓋好，不能只有政策簡報先交屋。」

針對勞動部預定自10月1日起，將勞工婚假由8日延長至14日，新增6日工資由雇主給付後向政府申請補助，吳建志表示支持家庭友善政策，但政府更應正視青年不敢結婚、不敢生育的根本原因。

吳建志說，「青年不敢成家，絕對不只是少了6天婚假，而是房價、租金、薪資、托育成本及對未來的不安全感。婚假可以從8天增加到14天，但如果一間房要存20年，再多6天假，也解決不了青年的成家焦慮。」

吳建志要求賴政府立即提出三項具體作為：
第一，公布可逐年驗收的住宅政策KPI。直接興建、多元取得、都更分回、包租代管及租金補貼，必須分開計算，並公開地點、進度與預定完成日期，不能全部塞進「百萬戶支持」的總數中混為一談。
第二，建立第二戶房貸鬆綁後的公開監測機制。針對房價、交易量、投資性需求及不動產授信集中度設定檢討門檻，一旦市場重新升溫，應立即調整，不能等房價再被炒高一輪後才亡羊補牢。
第三，把青年第一戶自住需求放回住宅政策的最優先位置。政府不能只靠增加貸款解決高房價，因為提高可貸金額並不代表房子變便宜，反而可能讓青年背負更長、更重的債務。

吳建志最後強調，他強烈譴責賴政府長期以口號代替方向、以補貼代替改革、以更換政策名稱代替具體交屋。「居住正義不是讓房市多成交幾戶，而是讓一個認真工作、努力生活的年輕人，也有能力擁有自己的第一個家。」

「年輕人還在存第一間房的頭期款，第二戶房貸卻半年連鬆兩次；這就是賴政府必須向人民解釋的政策順序。」